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株式会社ネクステージサポート 代表取締役 山元拓哉

取得国家資格

1)不動産鑑定士

2)宅地建物取引主任者

3)マンション管理士

4)管理業務主任者

5)行政書士

6)貸金業務取扱主任者

取得民間資格

1)賃貸不動産経営管理士

2)住宅ローンアドバイザー

3)競売不動産取扱主任者

アパートやマンションというのは、他の一般の消費財とは異なり、明確な「賃料」というものが存在しません。実際の取引の現場においては、大家さんが設定した募集賃料(募集家賃)に基づいて、賃貸仲介業者を交えた貸主様(大家さん)・借主様(賃借人)との賃料交渉を経て成約賃料が決定していきます。

アパートやマンションは同じ建物内にあっても、接面方位や広さが異なるなど個別性が強いため、まったく同じアパートやマンションは二つとして存在しません。したがって、賃料(家賃)についても各々のアパート・マンションによって異なるのです。一般の消費財とは異なる不動産の特徴といってよいでしょう。

アパートやマンションの賃料(家賃)決定プロセスは、上述のとおり貸主様(大家さん)と借主様(賃借人)との個別交渉で決定されるのが原則ではありますが、アパートやマンションの賃料というのは他の不動産(他の土地、戸建住宅、マンション、アパート、店舗、工場等)とともにある「地域」を構成しており、その「地域」の影響を大きく受けることになります。その結果、「地域の賃料(家賃)相場」が形成されることになり、現実の賃料(家賃)決定に強い影響を及ぼすことになります。そこで、

  • これからアパートやマンションを借りようとする人、あるいはアパートやマンションを貸そうとする人

に、賃料(家賃)の相場について何らかのヒントを与えることができるのではないかという思いから、「家賃相場.NET」を作成するに至りました。もちろん、アパートやマンション等の賃貸住宅の取引(賃貸借契約)は守秘性も強いためにすべての取引情報を網羅したものではなく、あくまでも当社が取得しうる範囲での情報ではありますが、皆様の一助になれば幸いです。

 

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各エリアにおける家賃(賃料)の相場についての詳細については、お答えすることができませんが、不動産取引一般に関するご質問は受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。(ただし、相談が集中している場合には回答に時間を過分に要する可能性がありますこと、また、内容によっては当社の判断で回答を見送らせていただくことがありますことを予めご了承願います)

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株式会社ネクステージサポートの代表者の山元拓哉は、大手信託銀行にて業務用不動産仲介に関する数多くの案件を担当し、不動産鑑定士・宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者・行政書士等の各種国家資格も取得している不動産取引のプロです。お客様の大切なご資産であるアパートやマンションの売却の際にはどうぞ安心してお問い合わせください。

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